Taşınmazlar Üzerindeki Ayni Hakların Anonim Ortaklıklara Ayni Sermaye Olarak Getirilmesinde Türk Ticaret Kanunu'nun 128. Maddesinin İkinci Fıkrası Uyarınca Tapu Siciline Düşülmesi Öngörülen Şerh Kaydı Üzerine Düşünceler

Abstract

Taşınmazlara ilişkin mülkiyet haklarının ve sınırlı ayni hakların, ticaret şirketlerine -özel olarak da anonim ortaklıklara- ayni sermaye olarak getirilmesi arzu edildiğinde, nasıl hareket edilmesi gerektiğine ilişkin hüküm getiren 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu (“TTK”) 128. maddesinin ikinci fıkrasına göre “Şirket sözleşmesinde veya esas sözleşmede bilirkişitarafından belirlenen değerleriyle yer alan taşınmazlar tapuya şerh verildiği, fikri mülkiyet hakları ile diğer değerler, varsa özel sicillerine, bu hüküm uyarınca kaydedildikleri ve taşınırlar güvenilir bir kişiye tevdi edildikleri takdirde ayni sermaye kabul olunur. Özel sicile yapılan kayıt iyi niyeti kaldırır.” İlgili düzenleme kapsamında tapu siciline düşülmesi öngörülen şerhin hangi şartlar dairesinde, ne suretle ve kimin talebi üzerine düşüleceği, hukuki niteliği ve pek tabii düşülmesi akabinde meydana getireceği etki açıklığa kavuşturulmalıdır. İşbu tebliğimiz, konuya hâkim olan temel eşya hukuku prensipleri çerçevesinde ve Türk Medeni Kanunu’nda var olan şerh türleri ve etkileri ışığında, TTK m. 128 f.2 hükmünün amacı da gözetilerek, özel bir değerlendirme yapılmasını amaçlamaktadır.